房产共同共有就一定平分吗？

在法律中，房产共同共有并不意味着在分割时就一定会平分。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下“共同共有”这个概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系，对同一项财产不分份额地享有平等的所有权。简单来说，就是大家一起拥有这套房产，没有明确各自占多少比例。这种共同关系常见的有夫妻关系、家庭关系等。

依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

从这条规定可以看出，分割共同共有的房产，首先提倡共有人之间协商。如果大家能达成一致意见，那么就按照协商的结果来分割，不一定是平分。比如，在夫妻离婚分割共同共有的房产时，如果一方在购房时出资较多，或者另一方存在过错等情况，双方通过协商，可能会达成不均等分割的方案。

当共有人无法协商一致时，要根据具体情况进行处理。如果房产可以进行实物分割，且不会降低其价值，就可以直接把房产分成若干部分进行分割。但如果房产难以直接分割，或者分割会使房产价值降低，就可以把房产卖掉，然后对卖得的钱进行分割。

另外，在司法实践中，法院在处理共同共有房产分割时，会综合考虑多种因素，而不是简单地进行平分。这些因素包括共有人对共有财产的贡献大小、共有人的生活需求等。例如，一方在购房时支付了大部分房款，或者一方没有其他住房，生活确实有困难，法院在分割房产时可能会适当多分一些给这一方。所以，房产共同共有在分割时不一定会平分。