房产共同共有就一定平分吗?
我和朋友共同买了套房子,写的是共同共有。现在因为一些原因要分割房产,我以为会直接平分,但有人说不一定。我不太懂这方面的法律,想知道在法律上,房产共同共有就一定会平分吗?具体是怎么规定的呢?
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在法律中,房产共同共有并不意味着在分割时就一定会平分。下面为你详细解释。 首先,我们来了解一下“共同共有”这个概念。共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系,对同一项财产不分份额地享有平等的所有权。简单来说,就是大家一起拥有这套房产,没有明确各自占多少比例。这种共同关系常见的有夫妻关系、家庭关系等。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 从这条规定可以看出,分割共同共有的房产,首先提倡共有人之间协商。如果大家能达成一致意见,那么就按照协商的结果来分割,不一定是平分。比如,在夫妻离婚分割共同共有的房产时,如果一方在购房时出资较多,或者另一方存在过错等情况,双方通过协商,可能会达成不均等分割的方案。 当共有人无法协商一致时,要根据具体情况进行处理。如果房产可以进行实物分割,且不会降低其价值,就可以直接把房产分成若干部分进行分割。但如果房产难以直接分割,或者分割会使房产价值降低,就可以把房产卖掉,然后对卖得的钱进行分割。 另外,在司法实践中,法院在处理共同共有房产分割时,会综合考虑多种因素,而不是简单地进行平分。这些因素包括共有人对共有财产的贡献大小、共有人的生活需求等。例如,一方在购房时支付了大部分房款,或者一方没有其他住房,生活确实有困难,法院在分割房产时可能会适当多分一些给这一方。所以,房产共同共有在分割时不一定会平分。

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