房产证写两个人名字是否就是一人一半?
我和对象一起买了套房子,房产证上写了我们两个人的名字。现在有点担心以后万一有啥问题,是不是房子就一定是一人一半分呢?我想了解下法律上对于这种房产证写两人名字的房产分割到底是怎么规定的。
展开


在法律上,房产证写两个人名字并不一定意味着该房产就是一人一半。 首先,我们要明确“按份共有”和“共同共有”这两个概念。按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。简单来说,就是大家按照约定好的比例拥有房产。而共同共有则是指两个或两个以上的人基于某种共同关系,不分份额地共同享有同一项财产的所有权。比如夫妻共同共有房产,在没有特别约定的情况下,就是基于夫妻关系共同拥有房产。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 也就是说,如果房产证写了两个人名字,并且明确约定了是按份共有以及各自的份额,那么就按照约定的份额来确定各自的所有权。如果没有约定是按份共有还是共同共有,而两人又没有家庭关系等特殊情况,一般视为按份共有,并且按照出资额来确定份额。如果无法确定出资额,才会视为等额享有。要是两人有家庭关系,比如是夫妻,在没有特别约定的情况下,通常会被认定为共同共有。所以,不能简单地认为房产证写两个人名字就一定是一人一半。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




