按份共有房产如何分割？

按份共有房产分割是指两个或以上按份额对房产拥有所有权的人，对该房产进行分配处理的过程。

分割方式通常有以下几种。一是实物分割，这是在不影响房产使用功能和特定用途的情况下，按照共有人的份额，对房产进行实际划分。比如一套有多个房间的大房子，共有人可以根据各自份额分配不同房间。这种方式依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。能够进行实物分割且不影响财产使用价值的，应当对实物予以分割。

二是变价分割，如果共有人都不想继续持有房产，或者房产不宜进行实物分割，那么可以将房产出售，然后按照各自份额分配所得价款。这也是符合上述民法典条款中，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割的规定。

三是作价补偿，由其中一个或部分共有人取得房产所有权，然后按照其他共有人的份额给予相应的经济补偿。比如房产评估价值100万，A占60%份额，B占40%份额，若A取得房产，就需要支付B 40万补偿款。

在分割按份共有房产时，共有人首先要进行协商，达成一致的分割协议。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院判决时会综合考虑共有人的份额、房产的实际使用情况、各方的经济状况等因素。