按份共有房产如何分割?
我和朋友按份共有一套房产,现在我们想分割这套房子,但不知道具体该怎么做。是可以直接卖了分钱,还是有其他方式?分割的时候有没有什么需要注意的法律问题?希望了解一下按份共有房产分割的具体流程和规定。
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按份共有房产分割是指两个或以上按份额对房产拥有所有权的人,对该房产进行分配处理的过程。 分割方式通常有以下几种。一是实物分割,这是在不影响房产使用功能和特定用途的情况下,按照共有人的份额,对房产进行实际划分。比如一套有多个房间的大房子,共有人可以根据各自份额分配不同房间。这种方式依据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。能够进行实物分割且不影响财产使用价值的,应当对实物予以分割。 二是变价分割,如果共有人都不想继续持有房产,或者房产不宜进行实物分割,那么可以将房产出售,然后按照各自份额分配所得价款。这也是符合上述民法典条款中,难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割的规定。 三是作价补偿,由其中一个或部分共有人取得房产所有权,然后按照其他共有人的份额给予相应的经济补偿。比如房产评估价值100万,A占60%份额,B占40%份额,若A取得房产,就需要支付B 40万补偿款。 在分割按份共有房产时,共有人首先要进行协商,达成一致的分割协议。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况进行判决。法院判决时会综合考虑共有人的份额、房产的实际使用情况、各方的经济状况等因素。

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