共有人之间是否可以进行买卖?

我和朋友共同拥有一套房子,现在我想把自己的份额卖给朋友,不知道法律上允不允许这种共有人之间的买卖行为。想问下在法律层面,共有人之间能不能进行买卖呢,有什么具体规定和需要注意的地方吗?
张凯执业律师
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在法律上,共有人之间是可以进行买卖的。我们先来了解一下“共有”这个概念,共有就是指两个或以上的人对同一项财产共同享有所有权。共有又分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着按份共有人之间进行买卖时,其他共有人有优先购买的机会,比如甲、乙、丙按份共有一套房产,甲想把自己的份额卖给乙,丙在同等价格等条件下,有优先购买甲份额的权利。


共同共有是指共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。一般在共同共有关系存续期间,共有人不能随意处分自己的份额。不过在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。比如夫妻共同共有一套房产,在婚姻关系存续期间,如果一方想将自己的所谓“份额”卖给另一方,通常需要双方协商一致等合适的处理方式。当涉及到具体的共有财产买卖时,共有人之间应遵循相关的法律规定和合同约定,以保障交易的合法性和各方的权益。

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