question-icon 共有人如何继承房产权?

我家有套房子,是几个人共有的。现在其中一个共有人去世了,我想知道这房产权该怎么继承。我不太清楚法律上对于共有人继承房产权具体是怎么规定的,想了解下详细的流程和要求,以及在这个过程中可能涉及到的一些法律问题 。
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answer-icon 共1位律师解答

共有人继承房产权,首先要遵循遗嘱优先原则。简单来说,如果被继承人在生前立了遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来确定谁能继承房产以及继承多少份额。这是因为遗嘱是被继承人对自己财产处分的意愿体现,法律尊重这种意愿。《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。 要是没有遗嘱的话,就按照遗赠扶养协议及法定继承顺序来进行继承。遗赠扶养协议是指被继承人与扶养人签订的,由扶养人承担被继承人生养死葬的义务,被继承人将自己的财产在死后赠与扶养人的协议。有这个协议,就按协议来。 法定继承顺序方面,《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承。 在继承过程中,如果其他共同所有权人之间产生纠纷,应该先尝试协商解决。大家本着互谅互让、和睦团结的精神,商量遗产分割的时间、办法和份额。这就是《民法典》第一千一百三十二条规定的继承人应当遵循的原则。要是协商无法达成共识,那么可以申请第三方调解,比如人民调解委员会调解,也可以向法院提起诉讼,让专业的机构来帮助解决问题。 另外,共有房屋继承有相应的程序。继承人要先提供能够证明可以继承被继承人房屋的相关证据,像遗嘱或者亲属关系证明。然后持这些证明到房产管理部门办理产权转移登记手续,房产管理部门核实材料的真实性后,会重新颁发新的产权证书,继承程序至此完毕。 相关概念: 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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