共同共有房产怎样确定份额?

我和家人共同拥有一套房产,一直没搞清楚各自的份额。我想知道在法律上,对于共同共有的房产,确定份额的方式有哪些,依据是什么,该怎么操作。希望能得到专业解答,让我心里有个底。
张凯执业律师
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共同共有是指两个或两个以上的人基于某种共同关系,不分份额地共同享有对某项财产的所有权。对于共同共有房产确定份额,我们可以从以下方面来理解。


在一般情况下,共同共有人在共同关系存续期间,通常不区分各自的份额。这就好比一个家庭共同拥有的房子,大家共同居住、使用,在没有特殊情况时,不会去明确每个人占多少比例。但当共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,就可以确定份额了。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而对于按份共有的情况,第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果是共同共有房产要确定份额,若有约定,就按照约定来;没有约定或者约定不明确的,先看是否能确定出资额,能确定的话就按出资额来确定份额,要是出资额也确定不了,那就视为大家份额相等。


在实际操作中,如果共同共有人之间能协商一致,达成确定份额的协议,那按照协议执行即可。若协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据实际情况,依据相关法律规定来确定各自的份额。例如,在一些家庭析产案件中,法院会综合考虑各方对房产的贡献、实际居住使用情况等因素来进行判决。

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