共同共有财产的分割比例是怎样的?

我和家人共同拥有一处房产,现在想对这处房产进行分割,但不清楚分割比例该怎么确定。我们之前也没有关于分割的约定,想知道法律上对于共同共有财产的分割比例是如何规定的,有没有什么具体的计算方法和依据呢?
张凯执业律师
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共同共有财产是指两个或以上的人基于某种共同关系,对全部财产不分份额地共同享有平等的所有权。简单来说,就是大家一起拥有这个财产,不存在你占多少、我占多少的明确份额。


在分割共同共有财产时,首先要看共有人之间是否有约定。依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


如果没有约定,在共同共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以进行分割。比如夫妻离婚、合伙关系终止等情况。对于分割比例,如果是基于家庭关系等形成的共同共有财产,在分割时一般会考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。例如,在家庭共同建造的房屋分割中,出资多、出力多的成员可能会适当多分一些。


在司法实践中,法院会综合各种因素来确定具体的分割比例。若无法协商一致,共有人可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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