共有产权人能转让产权吗?

我和朋友共同拥有一套房子,是共有产权人。现在我因为个人资金需求,想把自己那部分产权转让出去,但不太清楚这样做合不合法。想了解下共有产权人是否可以转让产权,有哪些相关规定和限制呢?
张凯执业律师
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共有产权人是否能转让产权,这需要分情况来看。首先,我们要明白共有产权的概念。共有产权就是指两个或以上的人对同一财产共同享有所有权。在法律上,共有分为按份共有和共同共有。


对于按份共有,根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。也就是说,按份共有人有权转让自己的份额,但在转让时,其他按份共有人在同样的购买条件下,比如相同的价格、付款方式等,有优先购买这份份额的权利。举个例子,甲、乙、丙按份共有一套房子,甲占 40%份额,甲想转让自己的份额,在同等条件下,乙和丙有优先购买权。


而对于共同共有,情况就有所不同。共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割,进而转让自己的权益。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如夫妻共同共有的房产,在婚姻关系存续期间,一般不能随意转让,除非有重大理由,像一方患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用等情况。


所以,共有产权人在符合法律规定和相应条件的情况下,是可以转让产权的,但不同的共有形式有着不同的规定和限制。

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