商业租赁阴阳合同是否有效?
我签了商业租赁阴阳合同,阳合同租金高,阴合同租金低,为了少缴税。现在有点担心合同效力问题,不知道这样的阴阳合同有没有效,会不会有啥法律风险,想了解一下具体情况。
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在法律层面,要判断商业租赁阴阳合同是否有效,需要分别对阳合同和阴合同进行分析。 首先来说阳合同。阳合同通常是双方为了某种特定目的而对外公开的合同,在商业租赁中,可能是为了避税、应付相关部门检查等,故意约定一个与实际不符的租金等条款。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,阳合同因为双方都没有按照合同约定实际履行的真实意思,只是虚假的表示,所以阳合同通常是无效的。 接着看阴合同。阴合同是双方真实意思的体现,反映了双方实际达成的租赁条件和权利义务关系。只要阴合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。阴合同就是有效的,双方应当按照阴合同的约定来履行各自的义务。 不过,签订商业租赁阴阳合同存在一定的法律风险。比如逃避税收的行为可能会受到税务部门的处罚,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,可能会面临刑事处罚。同时,如果因为阴阳合同产生纠纷,在举证等方面也可能会面临困难。所以,为了避免不必要的法律风险,建议在商业租赁中签订合法合规、如实反映双方真实意思的合同。

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