房屋租赁怎么签阴阳合同？
我打算租套房子，听说签阴阳合同能省点钱，可我不太清楚具体咋操作。我想知道签阴阳合同的步骤是啥，有啥要注意的地方，会不会有啥风险，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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首先要明确，在房屋租赁中签订阴阳合同是一种违法行为，不应该去实施。阴阳合同指的是合同双方就同一事项订立两份及以上内容不同的合同，其中一份对内，一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示，通常是为了逃避国家税收等目的；对内的合同才是双方真实意愿的体现。
从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。也就是说，阴阳合同中对外的那份虚假合同是无效的。
对于房屋租赁中的阴阳合同，往往存在诸多风险。对于租客而言，表面上可能通过阴阳合同少交了一些费用，但如果房东以对外的低价合同要求租客支付租金，而租客却主张按照真实合同履行，可能会陷入纠纷。一旦发生争议，由于虚假合同无效，双方的权利义务可能难以按照真实意愿来确定，租客的合法权益难以得到保障。
对于房东来说，签订阴阳合同同样存在风险。如果被税务等相关部门发现，可能会面临补缴税款、罚款等行政处罚。严重的情况下，还可能会承担刑事责任。所以，无论是租客还是房东，都不应该签订阴阳合同，而应该按照法律规定和市场规则签订合法有效的租赁合同。