中介阴阳合同的买卖有效吗?

最近在进行房屋买卖,中介提出签阴阳合同,说能省些税费。但我有点担心这样做会不会有问题,合同到底有没有效啊?想弄清楚这种阴阳合同在法律上是怎么认定的,会不会给我带来什么风险 。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

中介阴阳合同的买卖效力需要分情况来看。


首先,阳合同一般是对外登记公示的合同,通常其价格条款等没有体现当事人的真实意思,基于此,阳合同应认定为无效合同。这是因为根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阳合同往往是为了逃避国家税收等目的签订的虚假合同,并非双方真实意愿表达。


其次,阴合同体现了买卖双方的真实意思表示。只要阴合同的内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么阴合同应认定为有效合同,受法律保护。依据《民法典》第一百四十三条,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为就是有效的,若阴合同满足这些条件自然有效。


不过,需要注意的是,中介签订阴阳合同的行为是不合法的。如果是为了逃避税收等,避税情节严重的还可能构成逃税罪。而且一旦被查出签订阴阳合同,不但要补足应缴的税款,还会面临高额罚款等后果。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房产中介签的阴阳合同有效吗

最近在进行房产交易,和中介签合同的时候,听说有阴阳合同这回事。我不太懂,就想问问这种房产中介签的阴阳合同到底有没有效啊?心里很担心会有什么问题,想了解下这方面具体的法律规定。

阴阳合同的法律效力究竟是怎样的?

我最近参与了一个房屋买卖交易,听说有阴阳合同这种说法,不太清楚阴阳合同在法律上到底怎么认定效力。我担心自己签订的合同存在风险,想知道具体哪些情况阴阳合同有效,哪些情况无效。

买方签订阴阳合同有法律问题吗

最近在进行一项买卖交易,有人提议签订阴阳合同来省点钱。但我不太放心,想知道作为买方签订阴阳合同到底有没有法律问题,会面临什么后果,要是之后出了纠纷该怎么处理,所以来问问大家。

在办理购房贷款时签订阴阳合同这种行为是不是违法的呢?

我最近准备买房贷款,听说有人会签阴阳合同,好像能少交点税或者多贷点款。但我心里没底,不知道这种做法到底合不合法,会不会带来什么严重后果,特别想了解下相关的法律规定和具体的风险。

买卖房屋私下签合同是不是违法的呢?

最近打算买套房子,卖家提出私下签合同,我心里有点没底。我想知道这种私下签合同的方式在法律上到底合不合法,会有哪些潜在风险,以及为了保障自己权益该注意些什么。

房屋交易阴阳合同避税违法吗

最近在考虑买房,听说有人通过签阴阳合同来避税。我不太懂这其中的门道,就想问问这种房屋交易阴阳合同避税的做法违法吗?要是违法会有什么后果,对我买房有啥影响 ?

网签与实际成交价不符是否属于阴阳合同?

最近在进行房产交易时,发现网签价格和实际成交价不一样,心里很疑惑这种情况算不算阴阳合同。想知道具体怎么判断,会不会有什么法律风险,以及对后续交易流程会有哪些影响。

阴合同属于无效合同吗

在进行房屋买卖的时候,听说有阴阳合同这回事,自己也怕不小心陷入其中。想知道阴合同是不是无效合同啊?就想弄清楚如果签了阴合同,它在法律上到底有没有效,要是无效会有啥后果,所以来问问。

买卖房子私下签的合同是否有效?

最近打算买房子,卖家提出私下签合同,我心里有点打鼓。不知道这种私下签的合同在法律上能不能得到保障,具体在什么情况下会有效,什么情况下又会无效,还想知道如果合同有效但后续出了问题该怎么办。

买卖房子私下签的合同是否有效?

最近想买套房子,和卖家商量后想私下签个合同,心里没底,不知道这种私下签的合同能不能受到法律保护,想具体了解下在哪些情况下私下签的房屋买卖合同是有效的,哪些又是无效的。

房屋交易阴阳合同避税是否违法?

最近在考虑买房子,但是听说有人通过签阴阳合同来避税,我不太懂这其中的门道。我就想知道这种房屋交易阴阳合同避税到底违不违法呀?要是违法的话,会有什么后果呢?想了解一下具体情况,好让自己心里有个底。

借款阴阳合同是否有效?

我最近涉及到一笔借款,签订了阴阳合同,心里很没底。我想知道具体在什么情况下阴阳合同会被认定有效或者无效,会不会给我带来法律风险,以及如果合同无效我该怎么办。

签订阴阳合同后该如何维权?

在交易过程中我好像遭遇了阴阳合同,对方给出的两份合同内容不一样。现在心里特别不踏实,担心自己的权益受损。想知道要是真遇到这种情况,具体可以通过哪些办法来维护自己的合法权益呢?

私下买卖房屋合同是否有效?

我最近想私下买卖房屋,签了合同但心里有点没底。不知道这种私下签的合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下合同有效,哪些情况又会无效。

买卖房屋私下签合同是不是违法的?

最近考虑买套房子,卖家提出私下签合同。我有点担心这样做会不会有法律风险,不太清楚这种私下签合同的行为到底合不合法。想具体了解下在哪些情况下私下签房屋买卖合同是合法的,哪些情况又是不合法的。

怎么才能杜绝购房阴阳合同纠纷?

最近准备买房,听说购房时可能会遇到阴阳合同纠纷,心里挺担心的。想知道具体有哪些实用的方法可以有效杜绝这类纠纷,保障自己的权益。

二手房中介的合同是否有效?

我最近准备通过中介买二手房,和中介签了合同,但心里有点没底。我想知道这份合同到底有没有法律效力,具体在哪些情况下合同会有效或者无效,麻烦专业人士给我讲讲。

卖房阴阳合同违法吗

最近在考虑卖房,和买家商量合同的时候听到了阴阳合同这个说法,不太明白。想知道要是签了卖房阴阳合同,这算违法吗?会有什么后果呢?主要就是想了解一下这种行为在法律上是怎么认定的。

阴阳合同的纠纷该如何处理?

我在进行一项交易时,和对方签了阴阳合同,现在产生了纠纷,不知道该怎么办。想了解在这种情况下,具体有哪些处理方式,是通过协商还是走法律程序,法律对于阴阳合同纠纷的判定标准又是怎样的,希望能得到详细解答。

买卖房屋是否可以私下签订?

最近打算买卖房子,但不想通过中介等正规渠道,想私下和卖家或者买家签订协议,不知道这样做是否合法有效,会不会存在什么风险,具体要满足哪些条件才能保证私下签订的协议是有效的呢?