阴阳合同的纠纷该如何处理?

我在进行一项交易时,和对方签了阴阳合同,现在产生了纠纷,不知道该怎么办。想了解在这种情况下,具体有哪些处理方式,是通过协商还是走法律程序,法律对于阴阳合同纠纷的判定标准又是怎样的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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阴阳合同纠纷的处理需要依据具体情况和相关法律规定来进行。


首先,阴阳合同是指当事人为了一些目的,如逃避税收、隐瞒真实交易情况等,私下签订两份内容不一致的合同,一份用于对外公开(阳合同),另一份是体现真实意图的内部协议(阴合同)。这种做法存在违法风险,可能涉及逃税、欺诈等多项法律责任。


当出现阴阳合同纠纷时,有多种处理途径。当事人可以先尝试自行协商,就合同的内容进行沟通,争取达成一致的解决方案。若协商解决不了,可以考虑通过法律途径。


从法律认定角度来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定:

一是阳合同,若被证明并非双方真实意思表示,只是用于对外展示等虚假目的,那么通常会被认定无效,因为它没有形成有效的民事法律关系。比如,为了虚构高额售价交易,让有优先购买权的人放弃权利而订立的阳合同,就可能无效。

二是阴合同,如果是基于双方真实意愿达成的,即便被阳合同掩盖,也有可能被认定为有效,双方应按阴合同约定实际履行。


在司法实践中,法院会根据不同情况进行认定:

1. 对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。比如交易房屋时,约定一个合理范围内的差价作为装修补偿,这种情况下合同可能被认可有效。

2. 若差价太大,一般会认定无效。例如正常市场价100万的房子,阳合同写50万,阴合同写100万,差价过于悬殊,合同可能被判定无效。

3. 当卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

4. 要是买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

5. 双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,法院会调解,调解不成则认定合同不成立。

6. 没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。


另外,如果涉及仲裁,需双方事先有仲裁协议,仲裁机构会根据具体情况和法律规定认定合同是否有效;若向法院起诉,要满足起诉条件,由法院来确认合同效力等问题。总之,阴阳合同纠纷情况复杂,处理时要依据具体事实和法律规定谨慎应对。

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