question-icon 房产中介签的阴阳合同有效吗

最近在进行房产交易,和中介签合同的时候,听说有阴阳合同这回事。我不太懂,就想问问这种房产中介签的阴阳合同到底有没有效啊?心里很担心会有什么问题,想了解下这方面具体的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

关于房产中介签的阴阳合同是否有效,需要分情况来看。 首先说阳合同,通常阳合同没有体现当事人的真实意思,按照法律规定,应认定为无效合同。这是因为《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效 。阳合同往往是为了某种目的,比如逃避税收或者获取更多贷款等,所展现的并非双方真实的交易意愿,所以不具备法律效力。 接着看阴合同,阴合同如果体现了当事人的真实意思表示,并且内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,也不违背公序良俗,那么就应认定为有效合同,受到法律保护。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。只要阴合同符合这些条件,就是有效的。 不过在实践中,阴阳合同还可能存在其他复杂情况。例如,如果阳合同中除了价格条款存在问题,其他部分不涉及违法违规且是双方真实意思表示,那么其他部分有可能是有效的。而且阴阳合同的签订可能还会涉及到行政责任甚至刑事责任,比如逃税行为就可能面临税务部门的处罚等。所以,在房产交易中,一定要谨慎对待合同签订,避免陷入不必要的法律风险。

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