阴合同属于无效合同吗

在进行房屋买卖的时候,听说有阴阳合同这回事,自己也怕不小心陷入其中。想知道阴合同是不是无效合同啊?就想弄清楚如果签了阴合同,它在法律上到底有没有效,要是无效会有啥后果,所以来问问。
张凯执业律师
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阴合同不一定是无效合同,需要根据具体情况来判断。


首先,要了解一下什么是阴阳合同。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的阳合同通常是为了某种目的,比如逃避税收、获取贷款等,而对内的阴合同才是双方真实的意思表示。


根据《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。一般来说,阳合同由于没有体现当事人的真实意思,往往是无效的。


而阴合同,如果是双方真实意思表示,并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,那么阴合同是有效的。例如,在房屋买卖中,双方签订的阴合同价格是真实成交价,没有其他违法违规情形,这份阴合同就可能是有效的。


但是,如果阴合同存在违法违规情况,比如利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,那么阴合同就是无效的。比如为了逃避高额税款,签订阴阳合同,阴合同中约定的价格明显低于实际价格,这种情况下阴合同可能因违反税收法律法规而无效。


另外,《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果阴合同存在这些情形,也会被认定无效。总之,阴合同的效力要综合各方面因素,依据具体情况和相关法律规定来判定。

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