房产租赁阴阳合同是否违法?
我租房子时和房东签了阴阳合同,一份合同租金低用于备案,另一份租金高是实际履行的。我心里有点慌,担心这么做违法。我想知道房产租赁阴阳合同到底违不违法,会有什么样的后果呢?
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房产租赁阴阳合同是指在房屋租赁过程中,出租方和承租方就同一租赁交易签订两份不同的合同,一份对外公开,内容通常是为了满足某种特定目的,如降低租金以减少税费等,这份合同一般不是双方真实的意思表示;另一份则是双方私下实际履行的合同,体现了双方真实的交易条件和意图。 从法律角度来看,房产租赁阴阳合同存在违法的可能性。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。也就是说,阴阳合同中用于备案等虚假的那份合同是无效的。如果这份虚假合同是为了逃避国家税收等法定义务,那么这种行为就违反了税收征管等相关法律法规。《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,将承担相应的刑事责任。 此外,阴阳合同还可能引发其他法律风险。对于租客来说,如果房东不按照实际履行的合同履行义务,而以备案合同为依据,租客的合法权益可能会受到侵害。对于房东而言,如果租客以备案合同的低租金为由拒绝支付实际约定的租金,房东也会面临经济损失。而且一旦被有关部门发现存在阴阳合同的情况,双方都可能面临行政处罚,如补缴税款、罚款等。所以,在房产租赁中,建议签订合法合规、反映真实租赁情况的合同,以避免不必要的法律风险。

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