question-icon 房租租赁可以签单边合同吗?

我想和房东签房租租赁合同,房东提出签单边合同,就是只有他能修改条款啥的,我有点担心。我就想知道在法律上,房租租赁能签单边合同吗,这样的合同有没有效力呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房租租赁中,从法律层面来讲,通常所说的“单边合同”并非严格意义上的法律术语,与之类似的法律概念是“单务合同”,单务合同指的是一方只享有权利而不尽义务,另一方则只尽义务而不享有权利的合同。不过在房租租赁场景里,正常情况下不会是单务合同,而是双务合同。双务合同是双方当事人互相承担义务和享有权利的合同,在房屋租赁中,房东有提供符合约定房屋的义务,同时享有收取租金的权利;租客有支付租金的义务,享有使用房屋的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着房屋租赁合同应当是双方经过平等协商,对各项权利义务达成一致后签订的。 如果所谓的“单边合同”呈现出一方几乎不承担义务却享有大量权利,另一方承担过多义务却权利受限的情形,那么这种合同可能因显失公平而被撤销。依据《民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 所以,房租租赁理论上可以签订类似所谓“单边合同”样式的合同,但从公平原则和法律规定来看,这样的合同很可能存在效力瑕疵,一旦出现纠纷,处于不利地位的一方可以通过法律途径维护自己的权益。

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