question-icon 条款写明房东有权单方面终止租房合同,该合同是否有效?

我租了房子签了合同,现在看到合同里有条款说房东有权单方面终止合同,心里很没底。我就想知道这种条款在啥情况下是有效的,啥情况下又是无效的,会不会对我的居住权益有影响呢?
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条款写明房东有权单方面终止租房合同,该合同的效力需要根据具体情况来判断: 在某些特定情形下,房东依法享有单方面解除租赁合同的权利,此时合同中相关条款是有效的。这些情形主要包括: - 租户因不当操作导致租赁物品受损。比如租户在使用房屋过程中,因错误的装修行为对房屋结构造成破坏,根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 - 未经授权擅自转租。例如租户未经房东同意,将房屋转租给他人,这种行为侵犯了房东的权益,房东有权解除合同。 - 未按出租房屋性质合理使用并从中获取收益。例如将居住用房用于商业经营,改变了房屋的使用性质。 - 在经过催告之后仍逾期缴纳租金。《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 - 在不定期租赁情况下,房东可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 然而,如果不存在上述法定情形,房东单方面终止租房合同的条款是无效的。我国法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。若房东违反合同约定单方面解除合同,需要承担违约责任,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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