房产过户阴阳合同是否违法?
我在房产过户时,中介建议签阴阳合同来少交点税。我有点担心这样做会不会违法,以后会不会给自己带来麻烦。我想了解一下,从法律角度看,房产过户签阴阳合同到底是不是违法的呢?
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在房产过户中使用阴阳合同的行为通常是违法的。下面来详细解释。 首先,我们要了解什么是阴阳合同。阴阳合同指的是在交易中,双方签订两份合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意愿的体现,一般是为了达到某种不正当目的,比如少交税、骗取贷款等;而对内的合同才是双方真正履行的合同。在房产过户里,阴阳合同可能表现为对外合同的房价低于实际成交价,从而减少缴纳的税费。 从法律规定来说,《中华人民共和国民法典》规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中的“阳合同”,也就是对外的那份合同,因为不是双方真实的意思表示,所以是无效的。同时,《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,会面临刑事处罚。签订阴阳合同来逃避税款的行为,就属于这种违法情况。 此外,阴阳合同还可能引发其他法律风险。比如,如果双方在履行合同过程中出现纠纷,由于“阳合同”无效,那么合同的履行和权益的保障就会变得复杂。而且,一旦被税务等部门发现阴阳合同的存在,不仅要补缴税款,还可能面临罚款等行政处罚。所以,房产过户阴阳合同是违法的,不建议采用这种方式进行交易。

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