房屋买卖合同阴阳合同是否违法?
最近在考虑买房,和卖家聊合同的时候,听到了阴阳合同这个说法。有点担心如果真签了这样的合同会有什么后果,想具体了解下房屋买卖合同签阴阳合同到底违不违法,对我买家来说会有啥影响,这种合同在法律上是怎么认定的。
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房屋买卖合同签订阴阳合同是违法的。阴阳合同,简单来说,就是合同双方就同一个事项,比如房屋买卖,签了两份内容不一样的合同。 在房屋买卖里,常见的阴阳合同形式有两种。一种是为了多贷款少付首付,合同里约定的房价高于实际成交价,拿这份合同去银行申请按揭贷款;另一种是为了逃税或者规避限价,合同约定的房价低于实际成交价,用这份合同去办房产过户登记手续。 从法律依据来看,《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。阴阳合同往往存在损害国家税收利益或者第三人利益等情况。像为了逃税签订的阴阳合同,就损害了国家税收征管利益。 一般情况下,“阴合同”如果是双方真实意思表示,也是实际履行的合同,通常会被认定为依法成立且合法有效。而“阳合同”,虽然在房屋管理部门备案登记了,但其中价格条款因为存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况,价格相关条款是无效的,不过其他不涉及价格的条款依旧合法有效。 此外,如果签阴阳合同避税情节严重,还可能涉嫌逃税罪。一旦被有关部门查实,属于一般偷税行为的,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;偷税数额较大、次数较多涉嫌犯罪的,就要依法承担刑事责任。总之,签订阴阳合同存在诸多法律风险,是不可取的行为。

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