question-icon 房贷从什么时候开始可以扣个税?

我买了套房子办了房贷,听说房贷能扣个税,可不知道从啥时候开始扣。是从还房贷的第一个月,还是等拿到房产证之后,或者是其他时间呢?想弄清楚这个时间点。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷扣个税,也就是住房贷款利息专项附加扣除,它是国家为了减轻纳税人负担推出的一项政策。下面详细给您讲讲从什么时候开始可以扣个税以及相关规定。 根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里的“实际发生贷款利息的年度”就是开始扣除的时间。 具体来说,当您的房贷合同约定开始还款的当月起,就进入了实际发生贷款利息的阶段,从这个月开始,您就可以享受住房贷款利息专项附加扣除政策了。比如,您的房贷合同约定从2024年5月开始还款,那么从2024年5月起,您就可以在申报个人所得税时,按照规定进行房贷利息的扣除。 需要注意的是,这里要求是首套住房贷款利息支出。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。如果您不确定自己的住房贷款是否为首套,可以咨询贷款银行。 另外,扣除方式上,经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 在申报时,您需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。您可以通过个人所得税APP进行专项附加扣除信息的填报,这样在每月预缴个人所得税时就可以享受扣除优惠了。

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