阴阳合同的纠纷应该如何处理?

我在交易中遇到了阴阳合同的情况,现在产生了纠纷,心里特别没底。想知道在这种状况下,具体该通过什么途径去解决,是先自己协商还是直接走法律程序,法律对于阴阳合同纠纷的处理有哪些明确的规定和标准,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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阴阳合同纠纷的处理方式有多种。首先,可以尝试协商解决,合同双方就纠纷事项进行沟通,争取达成一致的解决方案。


如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决。在法律层面,对于阴阳合同纠纷的处理,法院通常会根据具体情况进行认定。一般来说,如果阳合同被证明并非双方真实意思表示,那么阳合同可能会被认定无效,因为它没有体现合同双方的真实意愿,也就没有形成有效的民事法律关系。


而对于阴合同,只要是基于双方真实意愿达成的,就有可能被认为是有效的,双方可能需要按照阴合同的约定实际履行。例如,在房屋买卖中,双方为了避税签订了阴阳合同,阳合同显示较低的房价用于备案,阴合同是真实的交易价格。如果发生纠纷,阳合同可能因虚假意思表示被认定无效,而阴合同若不存在违法等问题,可能会被认定有效。


《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外,违背公序良俗的民事法律行为无效。


另外,实践中法院还有一些具体的认定情况。比如差价以装修名义且差价较小的,一般认定合同有效;差价太大的,一般会认定无效;卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效等。


如果阳合同的订立是为了虚构高额价款交易,使其他本可主张优先购买权的股东或共有人放弃优先购买权,那么在认定阳合同无效后,其他股东或共有人有权以阴合同价款为同等条件,再次主张优先购买权。


相关概念:

阴阳合同:实践中也被称为“黑白合同”,并非我国法律上的规范性概念,而是现实中当事人基于特定的目的就同一事项签订的两份内容不一致的合同。阳合同是提交税务、不动产等政府部门查验、备案的合同,双方并不实际履行;阴合同是当事人之间实际约定履行的合同,仅由当事人自己掌握。

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