question-icon 租赁商铺阴阳合同是否有效?

我租了个商铺,和房东签了阴阳合同,阳合同租金低用来备案,阴合同租金高是实际履行的。我有点担心这合同有没有效,会不会有啥法律风险,想知道从法律角度来看,这种租赁商铺的阴阳合同到底有没有效力呢?
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在法律层面,租赁商铺阴阳合同的效力判定需要分开来看。 首先,我们来解释一下阴阳合同的概念。阴阳合同指的是合同双方就同一事项订立两份不同的合同,一份对外公开,一份私下持有。对外的阳合同通常是为了达到某些特定目的,比如少交税、符合备案要求等,它所体现的内容往往不是双方真实的意思表示;而对内的阴合同则反映了双方真实的交易意愿和条件。 对于阳合同,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以,租赁商铺的阳合同由于是双方虚假的意思表示,一般会被认定为无效合同。比如,为了降低备案租金而签订的那份合同,因为它并非双方真实想要履行的内容,所以不具有法律效力。 而阴合同,若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,并且是双方真实的意思表示,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这种情况下,阴合同是有效的。例如双方私下约定的实际租金等条款,只要符合上述条件,就会受到法律保护。 不过,签订阴阳合同存在一定的法律风险。一方面,如果被相关部门发现,可能会面临行政处罚,比如补缴税款、罚款等;另一方面,一旦双方在履行过程中发生纠纷,由于阴阳合同的存在,可能会导致举证困难、责任认定不清等问题。所以,在进行商铺租赁等交易时,建议遵循诚实信用原则,签订合法合规的合同。

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