租赁商铺阴阳合同是否有效？
我租了个商铺，和房东签了阴阳合同，阳合同租金低用来备案 ，阴合同租金高是实际履行的。我有点担心这合同有没有效，会不会有啥法律风险，想知道从法律角度来看，这种租赁商铺的阴阳合同到底有没有效力呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁商铺阴阳合同的效力判定需要分开来看。
首先，我们来解释一下阴阳合同的概念。阴阳合同指的是合同双方就同一事项订立两份不同的合同，一份对外公开，一份私下持有。对外的阳合同通常是为了达到某些特定目的，比如少交税、符合备案要求等，它所体现的内容往往不是双方真实的意思表示；而对内的阴合同则反映了双方真实的交易意愿和条件。
对于阳合同，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以，租赁商铺的阳合同由于是双方虚假的意思表示，一般会被认定为无效合同。比如，为了降低备案租金而签订的那份合同，因为它并非双方真实想要履行的内容，所以不具有法律效力。
而阴合同，若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且是双方真实的意思表示，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这种情况下，阴合同是有效的。例如双方私下约定的实际租金等条款，只要符合上述条件，就会受到法律保护。
不过，签订阴阳合同存在一定的法律风险。一方面，如果被相关部门发现，可能会面临行政处罚，比如补缴税款、罚款等；另一方 面，一旦双方在履行过程中发生纠纷，由于阴阳合同的存在，可能会导致举证困难、责任认定不清等问题。所以，在进行商铺租赁等交易时，建议遵循诚实信用原则，签订合法合规的合同。