租赁商铺和谁签合同比较好？
我打算租个商铺做点小生意，可在签合同的时候犯难了。商铺有可能是房东直租，也可能是 转租的，我不清楚和谁签合同才更靠谱，能保障我的权益，也避免后续出现麻烦，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁商铺时，选择和谁签订合同是保障自身权益的重要环节，以下几种常见情况可供参考：
和产权人（房东）直接签订合同是比较理想的选择。产权人对商铺拥有合法的所有权，有权将其出租。与产权人签约，合同的效力更有保障，能最大程度降低风险。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。和产权人签订合同，可以确保合同条款的完整性和有效性，避免因合同主体不合法而导致合同无效。
如果是从转租人处租赁商铺，要格外谨慎。首先，必须确认转租人是否获得了产权人的同意。依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在和转租人签合同前，要查看产权人同意转租的书面证明，以保证转租行为的合法性。同时，要注意转租合同的期限不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超过部分可能无效。
如果商铺存在共有人的情况，要确保所有共有人都同意出租并在合同上签字。因为根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若部分共有人擅自出租商铺，可能会引发其他共有人的 异议，给承租人带来不必要的麻烦。
总之，在租赁商铺签合同前，一定要仔细核实对方的身份和相关授权文件，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。