商铺租赁合同都有哪些类型?
我想租个商铺做生意,但是不太清楚商铺租赁合同有哪些类型。我担心选错合同类型会给自己带来麻烦,也不知道不同类型的合同在条款、权益和义务方面有什么区别。希望了解一下常见的商铺租赁合同类型都有哪些。
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商铺租赁合同常见的类型有以下几种。 首先是固定期限租赁合同。这是最常见的一种,它明确规定了租赁的起始和结束时间,就好比我们约定好了从2025年1月1日到2026年1月1日这段时间租这个商铺。在这个期限内,租客有权利使用商铺,房东不能随意收回。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,固定期限租赁合同中这些条款都会明确写清楚。 其次是无固定期限租赁合同。这种合同没有明确规定租赁的结束时间,租客和房东可以随时解除合同,但需要给对方一定的合理准备时间。《民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,如果合同里没写清楚租多久,又没办法通过其他方式确定,那就属于无固定期限租赁。 还有续租合同。当原租赁合同到期后,租客和房东如果都愿意继续保持租赁关系,就会签订续租合同。续租合同可以是重新约定租赁期限和其他条款,也可以延续原合同的主要内容。在签订续租合同的时候,双方同样要遵循相关法律规定,保障各自的合法权益。 另外,还有转租合同。有时候租客因为某些原因,在经过房东同意的情况下,会把商铺转租给第三方。这时就需要签订转租合同。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,转租合同的签订必须要得到房东的许可。

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