商铺租赁合同都有哪些类型？
我想租个商铺做生意，但是不太清楚商铺租赁合同有哪些类型 。我担心选错合同类型会给自己带来麻烦，也不知道不同类型的合同在条款、权益和义务方面有什么区别。希望了解一下常见的商铺租赁合同类型都有哪些。
张凯执业律师
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商铺租赁合同常见的类型有以下几种。
首先是固定期限租赁合同。这是最常见的一种，它明确规定了租赁的起始和结束时间，就好比我们约定好了从2025年1月1日到2026年1月1日这段时间租这个商铺。在这个期限内，租客有权利使用商铺，房东不能随意收回。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，固定期限租赁合同中这些条款都会明确写清楚。
其次是无固定期限租赁合同。这种合同没有明确规定租赁的结束时间，租客和房东可以随时解除合同，但需要给对方一定的合理准备时间。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，如果合同里没写清楚租多久，又没办法通过其他方式确定，那就属于无固定期限租赁。
还有续租合同。当原租赁合同到期后，租客和房东如果都愿意继续保持租赁关系，就会签订续租合同。续租合同可以是重新约定租赁期限和其他条款，也可以延续原合同的主要内容。在签订续租合同的时候，双方同样要遵循相关法律规定，保障各自的合法权益。
另外，还有转租合同。有时候租客因为某些原因，在经过房东同意的情况下， 会把商铺转租给第三方。这时就需要签订转租合同。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，转租合同的签订必须要得到房东的许可。