商户商铺租赁合同是否合法?

我打算租个商铺做生意,和房东签了合同。但我有点担心这合同合不合法,万一后面出问题就麻烦了。我想知道判断这种商户商铺租赁合同合法的标准是啥,怎样的合同才是有效的,希望懂法律的朋友帮我解答下。
张凯执业律师
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判断商户商铺租赁合同是否合法,需要从多个方面来考量。


首先,合同主体要适格。这意味着签订合同的双方都必须具有相应的民事行为能力。比如,要是一方是未成年人且没有经过其法定代理人的同意和追认,那这个合同在效力上就可能存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第十七条至二十条的规定,十八周岁以上的自然人为成年人,具有完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人;八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。


其次,合同内容必须合法。合同里约定的事项不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。举个例子,如果合同中约定商铺用于违法活动,像开设赌场等,那这个合同肯定是不合法的,是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。


再者,合同的签订必须是双方真实意思的表示。也就是说,双方是在没有受到欺诈、胁迫等情况下自愿签订的合同。要是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,这在《中华人民共和国民法典》第一百四十八条中有规定。


此外,对于一些特殊情况,比如商铺的产权问题,如果房东没有合法的产权或者未经产权人授权就签订租赁合同,也可能影响合同的合法性。如果房东是转租商铺,还需要看其是否有原房东同意转租的相关证明。


总之,判断一份商户商铺租赁合同是否合法,要综合考虑合同主体、内容、签订过程等多方面因素,并且要依据相关法律规定来进行判断。如果在签订合同过程中存在疑问,建议咨询专业的法律人士。

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