共有产权房可以卖吗?
我之前申请了共有产权房,现在因为一些个人原因,想要把房子卖掉。但我不知道这种房子能不能卖,心里特别纠结。我就想弄清楚共有产权房到底可不可以卖,要是能卖的话,又需要满足什么条件、走哪些流程呢?
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共有产权房是可以卖的,但有不同情况需要区分。 首先,从法律规定角度来说,《民法典》规定不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。这为共有产权房的买卖奠定了法律基础。 对于共有产权房买卖情况,一般分为取得共有产权保障房房地产权证满5年后和未满5年两种情况。 取得共有产权保障房房地产权证满5年后,若要转让,房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,以及原《共有产权保障房预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。如果原住房保障机构决定回购,需支付相应价款;若决定不回购,补齐房屋价款后,就可获得房屋全部产权,进而进行正常的市场买卖。 而未满5年的,如果因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。 所以说,共有产权房在符合相应规定和条件下是能够进行买卖的,但不同阶段的买卖规定有所不同,需要严格按照规定流程操作。

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