共有产权房可以卖吗？
我之前申请了共有产权房，现在因为一些个人原因，想要把房子卖掉。但我不知道这种房子能不能卖，心里特别纠结。我就想弄清楚共有产权房到底可不可以卖，要是能卖的话，又需要满足什么条件、走哪些流程呢？
张凯执业律师
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共有产权房是可以卖的，但有不同情况需要区分。
首先，从法律规定角度来说，《民法典》规定不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。这为共有产权房的买卖奠定了法律基础。
对于共有产权房买卖情况，一般分为取得共有产权保障房房地产权证满5年后和未满5年两种情况。
取得共有产权保障房房地产权证满5年后，若要转让，房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名（单身申请人购房的除外）的书面申请，以及原《共有产权保障房预（出）售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。如果原住房保障机构决定回购，需支付相应价款；若决定不回购，补齐房屋价款后，就可获得房屋全部产权，进而进行正常的市场买卖。
而未满5年的，如果因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
所以说，共有产权房在符合相应规定和条件下是能够进行买卖的，但不同阶段的买卖规定有所不同，需要严格按照规定流程操作。