离婚时共有产权房子该如何处理？

离婚时共有产权房子的处理方式主要有以下两种大方向：

首先是协议分割。夫妻双方可以自行商量如何分配共有产权房。比如可以约定房子归一方所有，由这一方给另一方适当的、双方都能接受的补偿，没还完的贷款就由得到房子的一方个人承担；也可以约定一起筹资把贷款还清，然后把房子卖掉，还完筹资后两人再分卖房款。只要双方能达成一致，把分割方式写进离婚协议，双方签字按手印，之后就按协议来执行就行。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。这就为协议分割提供了法律依据。

要是双方无法达成一致意见，那就可以到法院起诉解决。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，有不同处理情形：如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得，法院应当准许；要是一方主张房屋所有权，那就由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿；要是双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，不同的购房情形在离婚分割时也有不同规定。比如夫妻婚后购房，这房子就是二人共同财产，应公平分割；一方支付首付款并取得房产证，婚后双方共同还贷，共同还贷部分及其增值部分需进行财产分割；婚后一方父母出资购房，产权登记在己方子女名下，视为对其子女的赠予，离婚时视作一方个人财产，不予分割；婚后双方父母出资购置的房屋，有约定按约定处理，无约定或约定不明的，离婚时平均分割 。

相关概念：

共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

夫妻共同财产：婚姻期间夫妻双方共同获得的财产，包括但不限于共同购买的房产、收入等，在离婚时一般需要进行分割 。