question-icon 离婚时共有产权房子该如何处理?

我和配偶打算离婚,现在住的房子是共有产权房。我们在房子的处理上有点拿不准,不知道该怎么分才合理合法。想了解一下在法律层面,对于这种离婚时的共有产权房子,具体有哪些处理办法,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时共有产权房子的处理方式主要有以下两种大方向: 首先是协议分割。夫妻双方可以自行商量如何分配共有产权房。比如可以约定房子归一方所有,由这一方给另一方适当的、双方都能接受的补偿,没还完的贷款就由得到房子的一方个人承担;也可以约定一起筹资把贷款还清,然后把房子卖掉,还完筹资后两人再分卖房款。只要双方能达成一致,把分割方式写进离婚协议,双方签字按手印,之后就按协议来执行就行。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。这就为协议分割提供了法律依据。 要是双方无法达成一致意见,那就可以到法院起诉解决。法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定,有不同处理情形:如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得,法院应当准许;要是一方主张房屋所有权,那就由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方要给予另一方相应补偿;要是双方都不主张房屋所有权,根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 此外,不同的购房情形在离婚分割时也有不同规定。比如夫妻婚后购房,这房子就是二人共同财产,应公平分割;一方支付首付款并取得房产证,婚后双方共同还贷,共同还贷部分及其增值部分需进行财产分割;婚后一方父母出资购房,产权登记在己方子女名下,视为对其子女的赠予,离婚时视作一方个人财产,不予分割;婚后双方父母出资购置的房屋,有约定按约定处理,无约定或约定不明的,离婚时平均分割 。 相关概念: 共有产权房:是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 夫妻共同财产:婚姻期间夫妻双方共同获得的财产,包括但不限于共同购买的房产、收入等,在离婚时一般需要进行分割 。

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