属于夫妻共有的房产，离婚时都有哪些分割办法？

如果遇到夫妻共有房产在离婚时的分割问题，首先得清楚哪些房产属于夫妻共有。像夫妻共同出资购买的房屋，以及共同受赠或继承的房屋，都属于夫妻共有房屋。

对于共有房产的分割，有以下几种常见办法：

一是双方协商一致。夫妻可以就房产的归属、补偿方式等协商好并签署相关协议，这种方式尊重了双方的意愿，能比较高效地解决房产分割问题。

要是双方协商不一致，就得看具体情况了。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：

如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，出价高的一方获得房屋所有权，同时要给另一方相应补偿，补偿金额会参考房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素。

要是一方主张房屋所有权，那就由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，补偿金额依据评估价值来确定。

要是双方都不主张房屋所有权，可根据当事人的申请对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割，分割一般按照均等原则，同时也会适当考虑双方对房产的贡献等因素 。

另外，司法实践中还有一些特殊情况。共有房屋要是能实际分割使用，那么可以分割使用；对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方；在双方条件等同的情况下，会照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿给另一方；若进行过扩建，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

相关概念：

竞价取得：就是夫妻双方都想要房子所有权，通过互相出价竞争，出价高的一方获得房子。

评估机构：是专门有资质对房屋价值进行评估的专业机构，会按照市场价格等多种因素给出房屋的合理价值。

拍卖：是一种公开处理房屋的方式，通过公开竞价，将房屋卖给出价最高的人，然后就所得的价款进行相应分割 。