离婚时，房屋到底该按照怎样的规则来分配呢？

离婚时房屋的分配需要根据不同情况来确定，具体如下：

首先，若房屋属于夫妻一方的个人财产，那么在离婚时通常不进行分割。比如一方在婚前独自购买且登记在自己名下的房屋，就属于个人财产。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于个人财产的相关规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

其次，若房屋属于夫妻共同财产，一般先由双方协商分割。协商不成的，由人民法院依据一定的原则判决。夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方共同购买的房屋等。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、生产经营收益等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，其中就可能涉及到共同购买的房产。

再者，对于房产增值部分，根据《新婚姻法司法解释三》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。例如一方婚前房产婚后因市场行情增值部分，若为自然增值则仍属个人财产，若非自然增值则可能作为共同财产分割。

另外，关于婚内房屋赠与，《新婚姻法司法解释三》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

还有一种常见情况是一方父母出资买房，按照《新婚姻法司法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。