房屋所有权人可以写两个人吗?

我打算和朋友一起买房,想了解下在办理房产证的时候,房屋所有权人那里能不能写我们两个人的名字呢?不知道法律上允不允许,也不清楚有啥规定和流程,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在我国,房屋所有权人是可以写两个人的。房屋所有权人,通俗来讲就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分权利的人。当房屋所有权人写两个人时,意味着这两人共同拥有该房屋的产权。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如两人买房,一人出资 60%,一人出资 40%,可以按照这个比例确定各自在房屋产权中的份额。而共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务,常见于夫妻共同购买房屋的情况。


在实际操作中,两个人共同作为房屋所有权人,在签订购房合同和办理产权登记时,都需要双方共同参与。双方的名字都会体现在购房合同以及房产证上。这样做可以明确双方对房屋的产权归属,避免日后可能出现的纠纷。而且在房屋进行买卖、抵押等处分行为时,一般也需要经过双方的同意。

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