产权证可以写父子名字吗?

我打算和父亲一起买套房子,想了解下在办理产权证的时候,能不能把我和父亲的名字都写上去呢?这样做有没有什么法律规定或者限制呀?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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产权证是可以写父子名字的。这在法律上被称为房屋共有,房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。如果父子在购房时选择将两人名字都写在产权证上,就意味着两人对该房屋共同享有所有权。


若选择按份共有,需要明确父子各自所占的产权份额,比如父亲占70%,儿子占30%等,之后在房屋进行买卖、抵押等处分行为时,就要按照各自的份额来行使权利和承担义务。要是没有约定份额或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


而共同共有通常是基于一定的共同关系产生,比如家庭成员关系。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。不过,如果第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。


所以,父子可以在产权证上同时写名字,只是需要根据自身情况明确共有方式,避免日后产生不必要的纠纷。

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