房产证上面可以写兄弟名字吗?

我和我兄弟一起出钱买了套房子,现在要办房产证了,不知道能不能把我们兄弟俩的名字都写在房产证上。要是能写的话,之后房子的权益是怎么分配的呢?我不太懂这些,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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房产证上面是可以写兄弟名字的。在法律上,这涉及到房屋的共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。


《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果兄弟俩在办理房产证时,没有特别约定是按份共有还是共同共有,一般会视为按份共有。


如果是按份共有,那么兄弟俩需要确定各自所占的份额,这个份额可以根据双方的出资比例来确定。比如,哥哥出资60%,弟弟出资40%,那么在没有其他约定的情况下,哥哥就占有房屋60%的份额,弟弟占有40%的份额。之后,对于房屋的管理、使用、收益和处分等,都要按照这个份额来进行。


如果是共同共有,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。所以,如果兄弟俩决定共同共有,在对房屋进行重大处分时,需要双方一致同意。


总之,兄弟俩可以根据自己的意愿和实际情况,在办理房产证时选择合适的共有方式,并在相关文件中明确约定,以避免日后可能出现的纠纷。

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