房产证最多可以有几个人的名字?

我最近在考虑买房,想和家里好几个人一起把名字都写在房产证上,不知道这样行不行。想了解一下从法律规定上来说,房产证上最多能够写几个人的名字呀?是完全没有限制吗?还是有一些特殊情况或者要求呢?
张凯执业律师
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在我国,从法律层面来讲,对于房产证上可以登记的名字数量并没有明确的限制。这意味着理论上,你想写多少人的名字都是可行的 。


首先,《中华人民共和国民法典》相关规定表明,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说房产证作为不动产权属证书,是对房屋所有权归属的一种证明文件。只要符合相关规定,就可以登记多个人的名字来表明大家对房屋共同拥有权利。


在实际办理房产证时,通常会有这样的操作情况:房产证上一般会登记一个主要业主,即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》 ,在占有房屋份额那栏填的是“共有”;而其他人作为共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏同样填“共有” 。两证在颜色等方面可能会有区别。


如果是按揭买房,取得的原始房产证通常只能写一个人的名字。不过,后续可以到房屋行政主管部门申请房屋共有产权证,在这个共有产权证上是可以写多个人名字的。这就相当于通过共有产权证来证明多个人对房屋共同享有产权。


总之,房产证上写多个人名字是可行的,但具体操作还需要结合实际购房情况以及各地房产管理部门的规定来进行。


相关概念:

不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明,像房产证就是不动产权属证书的一种。

房屋共有产权证:用于证明房屋产权是多个人共同所有的证书,效力和房屋所有权证是一样的。

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