房产证上的权利人是否需要存在亲属关系?

我打算和朋友一起买房,想把两个人名字都写在房产证上。但不清楚房产证上的权利人是不是一定要有亲属关系才行。如果没有亲属关系,还能不能把名字都写上房产证呢?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国法律规定中,房产证上的权利人并不一定需要有亲属关系。


房产证上的权利人,简单来说就是拥有房屋产权的人。这些人可以是一个,也可以是多个。多个权利人共同拥有一套房子时,他们就对该房屋形成了共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指各共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务;共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这意味着,不管是亲属关系,还是朋友关系,甚至是不相识的人,只要各方达成一致,都可以共同成为房产证上的权利人。


举个例子,张三和李四是朋友,他们一起出资购买了一套房子,并且都希望自己的名字能写在房产证上。这种情况下,他们完全可以凭借合法有效的购房合同等文件,到不动产登记机构办理登记手续,将两人登记为该房屋的权利人。所以,没有亲属关系的人同样能够成为房产证上的共同权利人。

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