question-icon 婚前房产证是否可以登记双方的名字?

我和对象打算结婚,现在准备买房。我们想知道在婚前买的房子,房产证上能不能写上我们两个人的名字?这样做会不会有什么法律风险或者特殊规定呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在婚前,房产证是可以登记双方名字的。从法律角度来看,房产登记本质上是一种物权公示行为,将双方名字登记在房产证上,意味着双方对该房产共同享有所有权。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,当双方名字登记在房产证上时,就从法律层面确认了双方对该房产的共有关系。 在婚前购房并登记双方名字,一般有两种共有形式,即共同共有和按份共有。共同共有是指双方对房产享有平等的权利,不分份额大小;按份共有则是双方按照各自约定的份额对房产享有权利和承担义务。如果没有约定或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 婚前房产证登记双方名字是可行的,但在实际操作中,可能会涉及到购房资格、贷款审批等问题。不同地区对于购房资格有不同的规定,比如限购政策等,在登记双方名字时需要确保双方都符合当地的购房政策。在贷款方面,银行会对双方的还款能力等进行综合评估,以确定是否给予贷款以及贷款额度等。所以,在婚前打算将房产证登记双方名字时,建议提前了解相关政策和规定,并咨询专业人士,以避免后续可能出现的问题。

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