商品房可以登记几个产权人?

我打算和几个朋友一起买套商品房,大家都想把名字写在房产证上,可又不知道一套房子最多能登记几个产权人的名字。想问问法律上对于商品房产权人的数量有没有限制呢?
张凯执业律师
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在我国,对于商品房可以登记的产权人数量,法律并没有明确的上限限制。这意味着,从法律层面来讲,你可以根据实际情况,让尽可能多的人成为商品房的产权人。


从法律概念上来说,产权人也就是房屋所有权人,是指依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的自然人或法人。多个产权人共同拥有一套商品房时,他们之间的关系通常有两种,即共同共有和按份共有。共同共有是指所有产权人对房屋平等地享有权利和承担义务,一般在夫妻、家庭成员之间较为常见;按份共有则是根据各个产权人约定的份额,对房屋享有相应比例的权利和承担义务。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》物权编对此有规定。其中,第二百九十七条明确指出,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就从法律条文上为多个产权人共同拥有商品房提供了依据。所以,只要符合相关的购房政策和规定,并且各个产权人之间达成一致意见,就可以将多个产权人的名字登记在商品房的产权证书上。

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