房产产权兄弟是否可以共同所有?

我和我兄弟都想一起买套房子,以后大家都有个保障。但不知道在法律上,房产产权兄弟能不能共同所有呢?我想了解下具体的规定和流程这些,免得后面出问题。
张凯执业律师
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房产产权兄弟是可以共同所有的。所谓房产共同所有,就是指两个或以上的人对同一处房产享有所有权。在这种情况下,兄弟们作为共有人,对该房产共同行使权利、承担义务。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》物权编对此有明确规定。其中,共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如兄弟俩买房,约定哥哥占70%的份额,弟弟占30%的份额,那么在处分房产、获得收益等方面,就按照这个份额比例来进行。而共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。通常在没有约定或者约定不明确的情况下,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。如果兄弟俩基于家庭关系购买房产且没有明确份额约定,可能会被认定为共同共有。


在实际操作中,兄弟共同购买房产时,需要在购房合同和产权登记中明确各自的共有方式和份额。在办理产权登记时,相关部门会根据申请将房产登记为兄弟共同所有,并注明共有情况。这样,在法律上就确认了兄弟对该房产的共同所有权。

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