房产证写两个人有什么利弊？

房产证写两个人的名字，在法律上意味着房屋为两人共同所有。这在法律概念上叫做共有，共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权；共同共有则是共有人不分份额地共同享有房屋的所有权。

从好处方面来看，对于夫妻而言，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。房产证写两个人名字，能更明确地体现夫妻双方对房产的共同权益，增强双方的安全感，避免日后可能因房产归属问题产生纠纷。在购房时，如果一方的经济实力或信用状况不太好，两人共同购房、共同贷款，获批贷款的可能性会更高，银行也会根据两人的综合情况来评估还款能力，贷款额度也可能会相应提高。此外，在房产增值后，双方都能平等地享受房产增值带来的收益。

从弊端方面来说，如果两人对房产的处置意见不一致，比如一方想出售，另一方不同意，就可能产生矛盾和纠纷。在这种情况下，根据《民法典》物权编的规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。这意味着可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决分歧，耗费大量的时间和精力。另外，如果其中一方存在债务问题，债权人可能会要求对该房产进行查封、拍卖等，以偿还债务，这会对另一方的权益造成影响。而且在房产分割时，如果是按份共有，确定各自份额可能会比较复杂；如果是共同共有，在离婚等情况下分割房产也可能会面临一些困难。