question-icon 房产证写两个人有什么利弊?

我打算和对象一起买房,房产证想写我们两个人的名字,但又有点犹豫。想了解下房产证写两个人名字具体有哪些好处和坏处呢?这样在房产权益、后续处理等方面会有什么不同影响,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证写两个人的名字,在法律上意味着房屋为两人共同所有。这在法律概念上叫做共有,共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权;共同共有则是共有人不分份额地共同享有房屋的所有权。 从好处方面来看,对于夫妻而言,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,在婚姻关系存续期间购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。房产证写两个人名字,能更明确地体现夫妻双方对房产的共同权益,增强双方的安全感,避免日后可能因房产归属问题产生纠纷。在购房时,如果一方的经济实力或信用状况不太好,两人共同购房、共同贷款,获批贷款的可能性会更高,银行也会根据两人的综合情况来评估还款能力,贷款额度也可能会相应提高。此外,在房产增值后,双方都能平等地享受房产增值带来的收益。 从弊端方面来说,如果两人对房产的处置意见不一致,比如一方想出售,另一方不同意,就可能产生矛盾和纠纷。在这种情况下,根据《民法典》物权编的规定,处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。这意味着可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决分歧,耗费大量的时间和精力。另外,如果其中一方存在债务问题,债权人可能会要求对该房产进行查封、拍卖等,以偿还债务,这会对另一方的权益造成影响。而且在房产分割时,如果是按份共有,确定各自份额可能会比较复杂;如果是共同共有,在离婚等情况下分割房产也可能会面临一些困难。

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