question-icon 国有土地房屋征收与拆迁补偿有哪些条例?

我家的房子在国有土地上,现在面临征收拆迁,我不太清楚征收和拆迁补偿的相关规定。想知道国家在这方面都有哪些具体条例,能保障我们被征收人的权益,补偿标准是怎样确定的,以及征收拆迁的流程是什么样的。
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国有土地上房屋征收与拆迁补偿的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 首先,该条例明确了征收房屋的前提是为了公共利益的需要。公共利益一般包括国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等情况。也就是说,只有在符合这些公共利益的情形下,政府才可以进行房屋征收。 在补偿方面,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收拆迁是有严格的流程的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

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