国有土地房屋拆迁补偿方式都有哪些?

我家房子在国有土地上,现在面临拆迁,不知道都有啥补偿方式。想了解一下具体都有哪几种补偿办法,每种补偿方式是怎么回事,我该怎么结合自身情况去选择合适的补偿方式呢,希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
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国有土地房屋拆迁补偿方式主要有以下几种:


首先是货币补偿。简单来说,就是政府直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。这笔钱包括被征收房屋价值的补偿,比如房子本身值多少钱;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,像搬家费用、临时租房费用等;还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果房子是用于经营的,停产停业期间的损失也会补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包含这些方面 。


其次是房屋产权调换。这是指政府提供另外的房屋给被拆迁人,用来置换被拆迁的房子,并且要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如被拆迁的房子价值100万,用于产权调换的房子价值120万,被拆迁人可能就需要补20万的差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清差价 。


另外,在实际中还有一种混合补偿方式,也就是货币补偿和房屋产权调换相结合。比如一部分用货币补偿,一部分给房屋安置。采取什么补偿方式,由征收部门和被征收人自行协商确定,并且在征收补偿协议书中载明补偿的方式。总之,被拆迁人有权利根据自身实际情况,选择对自己最有利的补偿方式。

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