征收国有土地房屋拆迁货币补偿是如何计算的?

我家这边要进行国有土地房屋拆迁了,我想选择货币补偿方式,但是不太清楚这个货币补偿具体是怎么计算出来的。想了解下计算时都包含哪些项目,每个项目又是依据什么来确定金额的,希望能有个清晰的算法说明,好提前心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

征收国有土地房屋拆迁货币补偿的计算涉及多个方面。


首先是被征收房屋经由评估机构确定的市场价格,这其中包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额。这里的市场价格不是随意定的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


其次是搬迁费用,它等于搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费,比如搬运家具家电、雇车等实际开销,或者拆迁方和被拆迁人事先约定好的一笔搬迁补偿费用。


然后是临时安置费用,等于没有提供周转房情况下的临时安置费加上超出过渡期限的临时安置费。若拆迁方没有提供临时周转房,被拆迁人需要自己租房过渡,这期间产生的租金等费用就是没有提供周转房情况下的临时安置费;要是超过了原本约定的过渡期限还没能回迁,超出这段时间产生的安置费用就是超出过渡期限的临时安置费。


对于营业性房屋,还有停产停业损失,非营业性房屋则无此项。停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。常见的计算方法有:根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算(预先由双方协商约定);根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标,乘以停产停业的期限(年份)来计算;由评估机构对其进行评估确定;根据实际损失补偿计算(协商确定) 。


此外,有些情况还会有补助和奖励,这由市县级政府制定补助和奖励办法。比如积极配合拆迁工作等可能会获得相应奖励。


相关概念:

房屋征收评估办法:是国务院住房城乡建设主管部门制定的,用于规范对被征收房屋价值进行评估的一系列规则和流程,确保评估过程公正、公平、公开,评估结果能真实反映房屋价值。

停产停业损失:是指因房屋被征收导致营业性房屋无法正常经营而产生的经济损失,计算时要综合多方面因素确定具体补偿金额。

相关问题

为您推荐20个相关问题

征收国有土地房屋不动产拆迁的货币补偿标准具体是多少?

最近家里房子涉及国有土地房屋不动产拆迁,选择了货币补偿方式,但不清楚具体能拿到多少补偿款。想了解下这个补偿标准是怎么定的,有没有一个大概的范围或者计算方式。

征收国有土地时,货币补偿和房子补偿该怎么选?

我家的房子在国有土地征收范围内,现在面临补偿选择的问题。我不太清楚货币补偿和房子补偿各自有哪些优缺点,也不知道具体的补偿标准是怎样的。我想了解下怎么根据自身情况在这两种补偿方式中做出合适的选择。

征收国有土地房屋拆迁是不是没有货币补偿?

我家的房子在国有土地上,现在面临拆迁,听说没有货币补偿这回事,心里挺没底的。我想具体了解下征收国有土地房屋拆迁到底有没有货币补偿,以及相关的规定是怎样的。

拆迁房屋具体是如何进行赔偿的?

我家房子面临拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。像赔偿都包含哪些项目,是只给货币补偿还是有其他方式,还有赔偿的标准怎么定的,这些我都想了解清楚,希望能得到专业的解答。

国有土地拆迁的补偿标准是怎样的?

我家所在区域涉及国有土地拆迁,目前对于补偿的具体内容和标准不太清楚。比如补偿是按面积算还是其他方式,各项费用具体怎么定,希望能了解详细的补偿标准和相关规定。

房子拆迁怎么补偿?

我家房子面临拆迁,不太清楚具体的补偿情况。想知道补偿包含哪些方面,是按照什么标准来计算的,有没有什么选择方式,希望能得到专业详细的解答。

房屋拆迁该如何进行补偿?

我家房子面临拆迁,但是不太清楚具体的补偿标准和方式。担心自己的权益得不到保障,想知道拆迁补偿都包含哪些方面,补偿的具体计算方式又是怎样的,希望能得到专业的解答。

拆迁赔偿具体是怎么计算的?

我家的房子面临拆迁,但不太清楚赔偿该怎么算。想知道各项赔偿费用分别是依据什么来确定的,不同类型的房屋拆迁赔偿计算方式是不是也不一样,还有没有一些特殊情况需要注意的。

拆迁中哪种补偿项目的补偿金额最高?

我家房子要拆迁了,想知道在拆迁补偿里,究竟是房屋补偿、土地补偿还是其他什么补偿能拿到最多的钱。不同补偿项目的计算方式好像很复杂,我不太清楚,希望能了解下这方面具体情况。

被征地拆迁房屋具体是如何进行赔偿的?

我家房子面临征地拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。像赔偿有哪些方式,每种方式怎么操作,赔偿金额又该怎么算等,都想详细了解一下,希望能得到专业的解答。

房屋拆迁的补偿是怎样的?

家里的房子面临拆迁,不太清楚具体能得到哪些方面的补偿,补偿的金额怎么定,也不知道有哪些补偿方式可供选择。想详细了解房屋拆迁补偿的相关内容,比如具体的补偿项目和标准等。

拆迁具体是如何进行赔偿的?

我家房子面临拆迁,但不清楚赔偿相关事宜。像赔偿项目有哪些、金额怎么算,以及选择货币赔偿还是产权调换哪种更合适等,这些问题都让我很困惑,希望能得到专业的解答。

房屋拆迁一般是怎么进行补偿的?

我家的房子面临拆迁,不太清楚具体的补偿方式和标准。担心自己的权益得不到保障,想了解一下房屋拆迁补偿都包含哪些方面,补偿金额是怎么确定的,有没有相关的法律规定来保障我们的权益。

房屋拆迁的最新补偿标准是怎样的?

我家房子面临拆迁,不太清楚现在具体的补偿标准。想知道各项补偿费用是怎么计算的,不同结构房屋补偿有没有区别,以及有没有一些额外的补偿项目等,希望能得到专业详细的解答。

拆迁时房屋具体是如何进行赔偿的?

我家房子面临拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。想知道赔偿都包含哪些项目,赔偿的方式有几种,还有赔偿数额是怎么确定的,希望能得到详细解答。

城市拆迁赔偿具体是怎么计算的呢?

家里房子面临城市拆迁,不太清楚赔偿该怎么算。周边类似情况的赔偿金额好像差异还挺大的,不知道具体依据什么来算。想了解下各项赔偿费用分别是怎么确定的,有没有统一标准。

房屋拆迁评估具体是怎么进行补偿的?

最近家里房子面临拆迁,涉及到拆迁评估补偿的问题。不太清楚补偿都包含哪些方面,不同部分是怎么计算的,还有补偿方式都有哪几种。希望能得到专业详细的解答。

拆迁具体是怎样进行赔偿的?

我家房子面临拆迁,不太清楚赔偿方面的具体情况。像赔偿项目都有哪些,赔偿金额怎么算,是按面积还是人口,赔偿方式能不能自己选等,都想详细了解一下。

征收国有土地上的房子拆迁,补偿金具体有多少?

我家房子在国有土地上,现在面临拆迁,很关心能拿到多少补偿金。不同结构的房子补偿标准是不是不一样?除了房屋本身价值补偿,还有没有其他补偿项目?希望能了解清楚相关补偿的具体规定。

房屋拆迁补偿的标准是什么?

我家房子面临拆迁,不太清楚具体能得到哪些补偿以及补偿金额怎么算。想了解下房屋拆迁补偿标准具体包含哪些方面,不同类型房屋的补偿有没有区别,计算方式又是怎样的。