question-icon 征收国有土地房屋拆迁货币补偿是如何计算的?

我家这边要进行国有土地房屋拆迁了,我想选择货币补偿方式,但是不太清楚这个货币补偿具体是怎么计算出来的。想了解下计算时都包含哪些项目,每个项目又是依据什么来确定金额的,希望能有个清晰的算法说明,好提前心里有个底。
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征收国有土地房屋拆迁货币补偿的计算涉及多个方面。 首先是被征收房屋经由评估机构确定的市场价格,这其中包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额。这里的市场价格不是随意定的,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 其次是搬迁费用,它等于搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费,比如搬运家具家电、雇车等实际开销,或者拆迁方和被拆迁人事先约定好的一笔搬迁补偿费用。 然后是临时安置费用,等于没有提供周转房情况下的临时安置费加上超出过渡期限的临时安置费。若拆迁方没有提供临时周转房,被拆迁人需要自己租房过渡,这期间产生的租金等费用就是没有提供周转房情况下的临时安置费;要是超过了原本约定的过渡期限还没能回迁,超出这段时间产生的安置费用就是超出过渡期限的临时安置费。 对于营业性房屋,还有停产停业损失,非营业性房屋则无此项。停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定,具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。常见的计算方法有:根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算(预先由双方协商约定);根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标,乘以停产停业的期限(年份)来计算;由评估机构对其进行评估确定;根据实际损失补偿计算(协商确定) 。 此外,有些情况还会有补助和奖励,这由市县级政府制定补助和奖励办法。比如积极配合拆迁工作等可能会获得相应奖励。 相关概念: 房屋征收评估办法:是国务院住房城乡建设主管部门制定的,用于规范对被征收房屋价值进行评估的一系列规则和流程,确保评估过程公正、公平、公开,评估结果能真实反映房屋价值。 停产停业损失:是指因房屋被征收导致营业性房屋无法正常经营而产生的经济损失,计算时要综合多方面因素确定具体补偿金额。

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