夫妻买房写一个人和两个人有什么区别？

夫妻买房时，房产证上写一个人和写两个人名字在多个方面存在区别。

首先，从产权归属来看，如果房产证只写一人名字，通常在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特殊约定，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。也就是说，即便只写一人名字，该房产本质上仍可能是夫妻共同所有。不过，这种情况下，登记方可能在对外处置房产时相对便捷，比如在一些未严格审查婚姻状况的交易中，登记方可能无需另一方同意就可以将房屋出售。若写两个人名字，则明确表明该房产为夫妻双方共同共有，任何一方想要单独处置房产都需经过另一方同意。

其次，从对外债务承担角度，当夫妻对外负有债务时，如果房产只登记在一人名下，债权人在主张权利时，可能会认为该房产为登记方的个人财产而进行追及。若写两人名字，债权人能更明确该房产为夫妻共同财产，在执行过程中会按照夫妻共同财产的相关规定进行处理。

再者，从购房政策和贷款政策方面，不同地区有不同的购房政策。有些地区以家庭为单位限购，如果房产证写一人名字，从形式上看，可能会给人感觉家庭还有购房资格；而写两人名字则明确该家庭已使用了购房名额。在贷款方面，如果只写一人名字，银行可能仅审查登记方的征信和还款能力；写两人名字时，会综合考虑夫妻双方的情况。

最后，从财产分配角度，万一夫妻离婚，写一人名字的房产在分割时可能会产生争议，需要证明该房产是夫妻共同财产；而写两人名字的房产，分割相对清晰，一般按照夫妻共同财产进行分割。