房产证写两人名字是否需要交税?
我打算和对象一起买房,房产证上写我们两人名字。不知道这种情况下需不需要交税,交的话是交哪些税,交多少,不太清楚相关规定,希望了解一下。
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房产证写两人名字是否交税需要分情况来看。 首先是在买房时就直接写两人名字,这种情况其实就相当于房屋买卖。依据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。通常契税税率为3%-5%,不过在实际操作中,各地会根据不同情况有优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。除了契税,可能还涉及印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋买卖需要缴纳印花税,税率为万分之五。 其次,如果是婚后加名,也就是原本房产证只有一人名字,婚后添加配偶名字。根据《财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。不过可能还是会有一些登记费、工本费等费用。 最后,如果是非夫妻关系加名,比如朋友之间加名,这和买房时直接写两人名字类似,需要按照房屋买卖的流程来交税,涉及契税、印花税等税种。

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