共有产权转让是否需要全部共有人签字?

我和朋友共同拥有一套房子,现在有人想买,朋友想卖但我不想卖。我想知道在这种情况下,如果要转让这套共有产权的房子,是不是必须要我们全部共有人都签字才行?我不太懂这方面的法律规定,希望得到解答。
张凯执业律师
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共有产权转让是否需要全部共有人签字,需要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下共有产权,它指的是两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权,一般基于家庭关系、婚姻关系等产生,比如夫妻共同财产。


对于按份共有的情况,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,在按份共有中,如果要转让共有产权,不一定需要全部共有人签字,只要占份额三分之二以上的按份共有人同意就可以进行转让。例如,甲、乙、丙按份共有一套房子,甲占份额50%,乙占份额30%,丙占份额20%,如果甲和乙同意转让该房子,由于他们所占份额达到了80%,超过了三分之二,那么即使丙不同意,也不影响房子的转让。


而对于共同共有的情况,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条,共同共有人处分共有的不动产或者动产,应当经全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,在共同共有中,通常情况下转让共有产权需要全部共有人签字同意。比如夫妻共同共有的一套房产,要转让这套房子时,一般需要夫妻双方都签字才行。除非夫妻之间有另外的约定,比如约定一方可以单独处分该房产等情况。


所以,共有产权转让是否需要全部共有人签字,要先确定是按份共有还是共同共有,然后按照法律规定和共有人之间的约定来判断。

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