共有权人是否享有优先购买权?

我和朋友共同拥有一套房子,现在朋友想把他那部分产权卖给别人。我想了解下,像我这种共有权人,在这种情况下是不是有优先购买这套房子的权利呢?不太清楚法律在这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律中,共有权人通常是享有优先购买权的。下面来详细解释一下。


首先,我们要明确什么是共有权和优先购买权。共有权指的是两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。而优先购买权则是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。


对于共有权人的优先购买权,《中华人民共和国民法典》第三百零五条有明确规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这意味着当按份共有人要转让自己的份额时,其他按份共有人在同样的购买条件下,比如相同的价格、付款方式等,有优先购买该份额的权利。


不过,行使优先购买权也有一定的条件和限制。根据法律规定,按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,人民法院应予支持。但是,如果其他按份共有人的优先购买权受到侵害,可以请求转让人承担赔偿责任,但不能仅以其优先购买权受到侵害为由,主张转让合同无效。


对于共同共有人,在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在分割时,如果涉及到转让份额,其他共同共有人在同等条件下也有优先购买权。比如在夫妻共有财产、家庭共有财产等情况下,如果一方要转让其共有份额,另一方在同等条件下可以优先购买。


综上所述,共有权人在符合法律规定的情况下,是享有优先购买权的。

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