房屋转让时承租人具有优先购买权吗

在房屋转让时，承租人通常是具有优先购买权的。简单来说，优先购买权就是在房东要把房子卖给别人的时候，在条件一样的情况下，承租人可以优先于其他人买下这套房子。

我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 这就是说，一般情况下房东卖房得先通知承租人，承租人有优先购买的机会。

不过，存在一些特殊情形，即使房东卖房通知了承租人，承租人主张优先购买房屋，人民法院也不予支持：

一是房屋共有人行使优先购买权的。因为共有人基于物权所生的优先权，优先于承租人基于债权而生的优先购买权 。

二是出租人将房屋出卖给近亲属，像配偶、父母、子女等这些近亲属。基于亲情关系，近亲属的优先购买权可以对抗承租人的优先购买权。

三是出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，这种情况就视为承租人放弃优先购买权。

四是第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

另外，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。总之，承租人有优先购买权，但要注意其行使的条件和限制。