房东卖商铺时，租户是否有优先权？

在一般情况下，房东卖商铺时，租户是有优先购买权的。通俗来讲，优先购买权就是在同等条件下，租户有比其他人先购买这个商铺的权利。

相关法律依据主要体现在《民法典》第七百二十六条，该条款规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

也就是说，如果不存在房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋卖给近亲属等特殊情况，房东要卖商铺，需提前合理时间通知租户。例如，给租户留出足够的时间来考虑是否购买、筹备资金等。如果租户收到通知后，在15日内明确表示要购买，且购买条件（如价格、付款方式等）与其他买家相同，那么租户就可以优先购买该商铺。

如果房东没有履行通知义务，或者有其他妨碍租户行使优先购买权的行为，租户可以要求房东承担赔偿责任。不过，这并不影响房东和第三人订立的房屋买卖合同的效力。例如，房东在没有通知租户的情况下就把商铺卖给了第三人，虽然这个买卖合同是有效的，但租户可以向房东主张赔偿。

此外，如果第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续，那么租户的优先购买权就无法实现了。例如，第三人不知道该商铺正在出租，并且已经完成了房屋产权的过户登记，这种情况下，租户就不能再主张优先购买权了。