承租人是否可以优先购买房屋?
我最近租了一套房子,住得还挺舒心的。可最近听说房东好像有卖房的打算,我就想知道像我这种承租人能不能优先把这房子买下来呀?具体在什么情况下我有这个权利,又有哪些条件限制呢?
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承租人在一定条件下可以优先购买房屋。 首先,解释一下什么是承租人的优先购买权。它是指出租人在租赁合同的有效期限内要出卖租赁房屋时,需要在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人就享有在同等条件下,比其他购买人优先购买该租赁房屋的权利。例如,房东要卖出租的房子,在价格、付款方式等条件相同的情况下,承租人可以优先于其他人购买。 不过,这种优先购买权也存在一些限制情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的,承租人就不享有优先购买权。比如,房子有多个按份共有人,其中一个共有人要购买该房屋,或者房东要把房子卖给自己的近亲属,此时承租人不能主张优先购买权。 同时,在程序上也有相关规定。根据民法典第七百二十六条,出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。例如,房东通知承租人要卖房后,承租人在十五天内没有明确说要购买,那就等同于放弃了这个权利。另外,按照第七百二十七条,出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,也视为放弃优先购买权。 如果承租人的优先购买权受到侵害,是可以要求出卖人承担赔偿责任的。

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