承租人的优先购买权该如何救济?

我租了一套房子,最近听说房东要把房子卖掉,也没通知我。我担心自己的优先购买权受到侵害,想知道要是真遇到这种情况,该怎么维护自己的优先购买权呢?具体有哪些救济的办法?
张凯执业律师
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如果承租人的优先购买权受到侵害,可以通过以下方式救济:首先,依据《民法典》第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。不过要注意,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。


另外,若出租人转让房屋给第三人,侵害承租人优先购买权,承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系,出租人为其办理房屋所有权转移登记,经审查承租人购买房屋的意思表示真实,且具备合同履行能力的,法院可以支持其诉讼请求,并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款,但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。


不过,在一些情况下,承租人的优先购买权即便被侵害,法院也不予支持。比如,承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权,而不要求行使优先购买权,经法院释明后仍坚持不变更的,对承租人的诉讼请求,法院将不予支持。也就是说,具有优先购买权的人,提起侵害其优先购买权诉讼的,在诉讼中,必须立即或担保行使优先购买权,而不能只主张侵犯优先权,而不行使优先购买权。即不能自己不买,也不让他人购买。


相关概念:

优先购买权:指法律赋予当事人在同等条件下,可以优先取得财产所有权的权利。例如在房屋租赁关系中,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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