共有产权拍卖是否要保留共有人份额?

我和朋友共有一套房产,现在因一些原因要进行拍卖。我不太清楚在拍卖过程中,会不会保留我的共有份额。我担心自己的权益得不到保障,想了解一下法律在这方面是怎么规定的,共有产权拍卖到底要不要保留共有人份额呢?
张凯执业律师
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在共有产权拍卖中,是需要保留共有人份额的。首先,我们来了解一下共有产权,共有产权就是指两个或以上的人对同一财产共同享有所有权。比如,几个人一起出钱买了一套房子,那么他们就是这套房子的共有人。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。这意味着在对共有产权进行处置时,共有人的权益是受到法律保护的。


当共有产权进行拍卖时,法院或者相关执行机构通常会采取措施来保留共有人的份额。例如,在拍卖公告中会明确说明该财产是共有产权,以及各共有人的份额情况。在拍卖成交后,所得款项也会按照共有人的份额进行分配。这是为了确保共有人的合法权益不受侵害,避免因拍卖而导致共有人的财产损失。


如果在共有产权拍卖过程中,没有保留共有人的份额,那么共有人可以通过法律途径来维护自己的权益。比如,向法院提出执行异议,要求重新分配拍卖款项,以保障自己应有的份额。总之,法律在共有产权拍卖方面是有明确规定来保护共有人份额的。

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